Кабинет Министров Украины ограничил максимальную сумму государственной пошлины за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества площадью до 100 кв. м.
О решении, принятом правительством в среду, сегодня сообщил министр финансов Украины Виктор Пинзеник.
Министр сообщил, что этим решением предусматривается при отчуждении недвижимого имущества площадью до 100 кв. м сохранение госпошлины в размере 1% стоимости, но не более суммы трех минимальных зарплат.
В соответствии с госбюджетом, минимальная зарплата в Украине с 1 апреля составляет 525 грн., с 1 октября она увеличится до 545 грн. и с 1 декабря – до 605 грн.
Read also запил головы
когда отменят 0 3 промилле
автоклуб
1996 mercedes benz s class
порше кайен
rns-510 mfd3
т 170
вторник, 26 февраля 2013 г.
пятница, 22 февраля 2013 г.
Quick Weight Loss Programs - Little Things That Can Help You Lose Weight Fast
Many people who need to lose weight are often enticed by quick weight loss programs as most of them also want instant results when it comes to keeping in good shape or losing those unwanted fats. However, it is important that you opt for a healthy way to lose those unwanted fats as those crash dieting and other miracle pills may even do you more harm than good.
Of course, there are also quick weight loss programs that make use healthy methods and in fact, you can find simple things and techniques that can help you lose those unwanted fats fast.
If you are one of those who want to reach your ideal weight, here are a few things that you may find useful.
- Set your goals and make it realistic. You cannot be successful in any undertaking you will do without even setting up a goal on what you want to achieve. Thus make sure to define your goals. You may not want to target to attain your ideal weight right then but make sure that you have set the goals so you will also know how to achieve it.
- Changing your unhealthy lifestyle. One of the important factors that can help you attain permanent weight loss is slowly changing those unhealthy lifestyle you have. If your work encourages a sedentary lifestyle, then find activities outside the work place that will allow you to increase your metabolism and use your stored calories.
- Watch what you eat. If you have been mindless of your diet, then you have to make sure today that you check how much calories you need everyday and try not to go beyond it. Also avoid those foods that are high in unhealthy types of fats and those containing empty calories. Go for the more nutritious fruits and vegetables and make sure you get a variety of them as well.
- Have a good regular exercise to increase your metabolism. Watching your diet without even exercising a finger may not be one of the effective quick weight loss programs because you will still end up having unused calories. If you want a slimmer you, then try to also move and exercise regularly. As simple as walking regularly can be of great help to your weight loss goals.
- Changing unhealthy eating habits. Sometimes it is all about your eating. To avoid overeating, eat slowly. This will help you pay attention to your body more and determine if you are already full. Try not to eat one large meal in a sitting as well. Instead, for a healthy weight loss tip, try to eat smaller meals more frequently and this will sure boost your metabolism leading you to lose more and more unwanted fats.
These are just a few of the little things you can do for your weight loss programs. Make sure however that you have a good program truly designed for the type of body you have.
Interesting article on the subject ways to lose weight
среда, 20 февраля 2013 г.
Affiliate Weight Loss Program
The weight loss industry has become steadily stronger in recent years, with obesity and weight-related problems affecting more and more people. One of the most popular sectors is the affiliate weight loss program. In this system, one can buy and sell weight loss products while earning sales commissions. Affiliate programs can sell anything from weight loss pills to exercise machines, often with an accompanying program or tutorial for getting the best results. Besides a way to increase your income, affiliate programs offer several benefits over regular supplements. Some of the advantages of an affiliate weight loss program are the following:
Earn extra income
Most affiliate programs work on a commission basis, which means that affiliates get paid part of the revenue for each signup or each product sold. All it takes is a bit of marketing skill to turn it into a source of income. Just make sure you sign up with a reputable program, as there are lots of marketing scams out there who offer low-quality products and make false promises.
Help others while helping yourself
By promoting weight loss systems to the public, you encourage people to work towards a healthier lifestyle. Affiliate work also involves explaining your product, why it's effective, and how it can work for them--a great way to share your knowledge and expertise. You can also encourage them to become affiliates, which means more income opportunities for both of you.
Learn more, meet new people
Being an affiliate gives you access to various learning materials, such as brochures, flyers, websites, and publications. A good affiliate weight loss program provides an open environment for discussing weight loss and related issues, either with an expert or fellow affiliates. Talking to others helps you understand current trends, what people are looking for, and what the common health problems are.
Useful information kettlebell swings fat loss
четверг, 14 февраля 2013 г.
Hypertension - Blood Pressure Pills - Be Very Very Careful!
Hyperexol is a natural medicine that is used to reduce blood pressure to healthy levels. It contains herbal extracts of Garlic, Vitamin C, Vitamin B6, Calcium, Magnesium oxide, Selenium (L-selenomethionine), Potassium (gluconate, citrate), Hawthorne berry powder, L-Taurine, and Cayenne pepper powder. Hyperexol is safe to use on regular basis, as the ingredients do not conatin any steroids, fillers or chemicals. The usual dosage for hyperexol is two capsules twice daily for 30-90 days. The usual treatment is for 30-90 days. Generally, the medicine is available in bottles of 60 capsules each that should be sufficient for 15 days.
Coming to interactions with other drugs, there is known evidence of adverse reactions when hyperexol is taken with other medicines. Moreover, it is recognized and absorbed by the body as normal food. For pregnant, though there is no contraindication, it is better to consult physician before deciding to use it. Apart from these, hyperexol can be discontinued once after the prescribed course is completed. There is no necessity to use it continuously for lifetime once after starting it.
Coming to Hypavera, it is potassium sparing diuretic that eliminates sodium from the body without reducing potassium. It contains Dandelion, which is a natural source of potassium. It dilates peripheral blood vessels, improving circulation to hands and feet; thereby, decreasing platelet aggregation. As a result, blood flows through vessels more easily, making heart's pumping easier. This helps in reducing blood pressure. Boncardia Forte is another medicine that is used to reduce blood pressure. It is a strong antioxidant, and is said to have affects like reducing cholesterol, revering atherosclerosis and strengthening heart. Hypatrol is also a similar kind of medicine used for reducing blood pressure. It is claimed to be effective in reducing blood pressure, soothing brain and reducing nervous tension, relieving angina symptoms, and improving the tone and protecting the cells of the heart and circulatory system.
Of all these drugs, hyperexol is reportedly the best natural medicine in reducing blood pressure. Hyperexol provides all the advantages that are available with other medicines. It not only reduces cholesterol levels but also improves peripheral circulation. It also helps in reducing nervous tension. The main unique feature of hyperexol that makes it preferable over other medicines is that it acts to eliminate the root cause of blood pressure. That means it improves the natural health of the body, as its ingredients contain many essential natural nutrients. All in all Hyperexol is advisable over medicines due to its action of reducing blood pressure by improving overall health of the body from the basic level.
New Articles what is normal blood pressure for a woman
понедельник, 11 февраля 2013 г.
Строительство энергосберегающего дома в Украине стоит 1500 у.е. за кв.м.
Строительство теплого, энергосберегающего дома в Украине стоит от 1500 до 2000 $ за кв.м. Это приблизительно на $300 дороже, чем в Германии. При этом окупается такой дом в Германии за 7 лет, а в Украине – за 15.
Об этом рассказали участники круглого стола "Энергоэффективность – призрачная экономия", который проходил в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23).
"Среднеевропейская цена на энергоэффективные дома колеблется от 1800 до 2000 тыс. В Украине стоимость может быть дешевле за счет местных строительных материалов», - считает директор компании ООО "Центр Энергосберегающих Технологий ЭКО" Виталий Поплавский.
При этом дипломированный инженер строительства, Руководитель "Проекта пассивный дом" Флориан Ламмаер отметил, что окупаемость такого дома в Украине намного дольше за счет дешевого газа и электричества.
"В Германии газ стоит на 120% дороже, чем в Украине, поэтому больше спрос на энергосберегающие технологии. В Украине "теплые" дома – это пока не массовый продукт".
Reference to the source сумма выбранных
часы omega de ville co-axial chronometer
копии швейцарских часов omega speedmaster
швейцарские часы tissot продажа часов tissot копии часов tissot
часы louis vuitton в казахстане
rolex explorer 36 мм
Об этом рассказали участники круглого стола "Энергоэффективность – призрачная экономия", который проходил в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23).
"Среднеевропейская цена на энергоэффективные дома колеблется от 1800 до 2000 тыс. В Украине стоимость может быть дешевле за счет местных строительных материалов», - считает директор компании ООО "Центр Энергосберегающих Технологий ЭКО" Виталий Поплавский.
При этом дипломированный инженер строительства, Руководитель "Проекта пассивный дом" Флориан Ламмаер отметил, что окупаемость такого дома в Украине намного дольше за счет дешевого газа и электричества.
"В Германии газ стоит на 120% дороже, чем в Украине, поэтому больше спрос на энергосберегающие технологии. В Украине "теплые" дома – это пока не массовый продукт".
Reference to the source сумма выбранных
часы omega de ville co-axial chronometer
копии швейцарских часов omega speedmaster
швейцарские часы tissot продажа часов tissot копии часов tissot
часы louis vuitton в казахстане
rolex explorer 36 мм
воскресенье, 10 февраля 2013 г.
Заплати налоги - возьми кредит
Кабмин Украины выступил с инициативой изменить некоторые законодательные акты для того, чтобы сделать ипотечные кредиты более доступными. В частности, предлагают изменить законы "О налогообложении прибыли предприятий" и "О налоге из доходов физических лиц".
Идет речь об установлении налоговых льгот на получение доходов от размещения средств в облигации Государственного ипотечного учреждения. Кстати, если вы взяли ипотечный кредит, то определенными бонусами по уплате налогов можно воспользоваться уже в настоящий момент.
Налоговая инспекция напоминает всем гражданам, что март - последний месяц кампании по декларированию доходов. В частности, этот процесс самым непосредственным образом касается тех, кто сдает свою недвижимость в аренду.
"Те, кто сдает в аренду свою недвижимость и не является предпринимателем, должны задекларировать свой доход. - обяснил Владимир Решетник, начальник отдела администрирования имущественных налогов ГНА в Одесской области. - Правда, такой налог уплачивается по окончании каждого квартала, но если налог не был уплачен, можно это сделать сейчас и в срок до 1-го апреля уплатить 15% налога - с доходов физических лиц".
Оказывается, у нас не так уж мало совестливых граждан, которые добровольно заявляют о том, что получает средства от сдачи внаем жилья. Впрочем, если договор аренды был заверен нотариально, то данные об этом непременно поступят в налоговую службу, поскольку нотариусы являются налоговыми агентами. А вот заявлять о продаже недвижимости и, соответственно, получении прибыли при совершении этой операции необязательно.
По словам Владимира Решетника, декларирование доходов - это не только показатель ответственности каждого отдельно взятого гражданина, но и, в определенных случаях, возможность получить некоторую выгоду. Речь идет о налоговом кредите. Например, он может быть предоставлен тем, кто взял ипотечную ссуду. Правда, с учетом ряда условий, к примеру, кредит должен быть в национальной валюте.
Более полную информацию о декларировании доходов и возможности получения налогового кредита можно узнать в любой налоговой инспекции.
Interesting article on the subject вязані шарфи снуди
Идет речь об установлении налоговых льгот на получение доходов от размещения средств в облигации Государственного ипотечного учреждения. Кстати, если вы взяли ипотечный кредит, то определенными бонусами по уплате налогов можно воспользоваться уже в настоящий момент.
Налоговая инспекция напоминает всем гражданам, что март - последний месяц кампании по декларированию доходов. В частности, этот процесс самым непосредственным образом касается тех, кто сдает свою недвижимость в аренду.
"Те, кто сдает в аренду свою недвижимость и не является предпринимателем, должны задекларировать свой доход. - обяснил Владимир Решетник, начальник отдела администрирования имущественных налогов ГНА в Одесской области. - Правда, такой налог уплачивается по окончании каждого квартала, но если налог не был уплачен, можно это сделать сейчас и в срок до 1-го апреля уплатить 15% налога - с доходов физических лиц".
Оказывается, у нас не так уж мало совестливых граждан, которые добровольно заявляют о том, что получает средства от сдачи внаем жилья. Впрочем, если договор аренды был заверен нотариально, то данные об этом непременно поступят в налоговую службу, поскольку нотариусы являются налоговыми агентами. А вот заявлять о продаже недвижимости и, соответственно, получении прибыли при совершении этой операции необязательно.
По словам Владимира Решетника, декларирование доходов - это не только показатель ответственности каждого отдельно взятого гражданина, но и, в определенных случаях, возможность получить некоторую выгоду. Речь идет о налоговом кредите. Например, он может быть предоставлен тем, кто взял ипотечную ссуду. Правда, с учетом ряда условий, к примеру, кредит должен быть в национальной валюте.
Более полную информацию о декларировании доходов и возможности получения налогового кредита можно узнать в любой налоговой инспекции.
Interesting article on the subject вязані шарфи снуди
пятница, 8 февраля 2013 г.
Утвержден порядок ввода недвижимости в эксплуатацию
Кабинет министров Украины утвердил порядок принятия в эксплуатацию построенной недвижимости. Согласно установленному порядку, завершенные объекты строительства вводятся в эксплуатацию приемными комиссиями,
создаюшимися на основании письменного заявления заказчика и ряда необходимых документов, направленных в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля, выдававшей разрешение на выполнение строительных работ.
Инспекция рассматривает предоставленные ей документы и в течении трех рабочих дней создает приемную комиссию во главе с представителем заказчика, в состав которой входят представители заказчика, генпроектировочной и генподрядной организаций, инспекции госархстройконтроля и страховой компании, в случае, если объект застрахован.
При этом, согласно порядку, приемная комиссия не может работать свыше 10 рабочих дней со дня принятия решения о ее создания. Сертификат соответствия объекта всем требованиям выдается заказчику или уполномоченному им лицу инспекцией госархстройконтроля на основании акта готовности объекта к эксплуатации, решения приемной комиссии в течении двух рабочих дней со дня его принятия, сообщает ИА «Интерфакс».
Read also m69in
жилой комплекс бажовский в екатеринбурге
cian.ru отзывы
всё для вас волгоград
авизо киев
создаюшимися на основании письменного заявления заказчика и ряда необходимых документов, направленных в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля, выдававшей разрешение на выполнение строительных работ.
Инспекция рассматривает предоставленные ей документы и в течении трех рабочих дней создает приемную комиссию во главе с представителем заказчика, в состав которой входят представители заказчика, генпроектировочной и генподрядной организаций, инспекции госархстройконтроля и страховой компании, в случае, если объект застрахован.
При этом, согласно порядку, приемная комиссия не может работать свыше 10 рабочих дней со дня принятия решения о ее создания. Сертификат соответствия объекта всем требованиям выдается заказчику или уполномоченному им лицу инспекцией госархстройконтроля на основании акта готовности объекта к эксплуатации, решения приемной комиссии в течении двух рабочих дней со дня его принятия, сообщает ИА «Интерфакс».
Read also m69in
жилой комплекс бажовский в екатеринбурге
cian.ru отзывы
всё для вас волгоград
авизо киев
Киевская мэрия решила не менять тарифы ЖКХ с 1 января
Киевская городская государственная администрация повторно утвердила тарифы на жилищно-коммунальные услуги с 1 января 2010 года. Об этом говорится в распоряжениях горадминистрации N1332 и 1333 от 30 ноября..
Утвержденные тарифы не отличаются от тарифов, действующих в октябре-декабре.
Тариф на отопление составит 1,6 гривны за 1 квадратный метр отапливаемой площади в месяц, тариф на горячее водоснабжение и водоотвод: для помещений, оборудованных счетчиками, - 10,05 гривны за 1 кубический метр, для помещений без счетчиков - 35,18 гривны за 1 человека в месяц.
Тариф на холодное водоснабжение и отвод составит 2,87 гривны за кубометр для помещений со счетчиками и 15,78 гривны за 1 человека в месяц при отсутствии счетчиков.
Ограничения срока действия этих тарифов в распоряжениях не указаны.
При этом распоряжением N1335 от 30 ноября горадминистрация продлила на январь-март 2010 года тарифы на обслуживание домов и придомовых территорий (квартплату) для каждого дома отдельно, действующие с августа.
С момента вступления в силу новых тарифов, теряют силу распоряжения горадминистрации от 15 октября - N1192 (о снижении тарифов на отопление и горячее водоснабжение с 1 октября) и N1193 (о продлении на октябрь-декабрь действия тарифов на квартплату, холодное водоснабжение и отвод).
Напомним, что по договоренности с Кабмином с 1 октября Киевгорадминистрация снизила тарифы на централизованное отопление и горячее водоснабжение с водоотводом для населения на 22,7-29,2% по сравнению с тарифами на эти услуги, действовавшими в сентябре.
Мэрия осуществила это снижение без соблюдения регуляторной процедуры, поэтому намеревалась повторно утвердить аналогичные тарифы с 1 января 2010 года, но уже прошедшими процедуру распоряжениями.
Read also ce fhe
mercedes wмолодые 300sel
мерседес amg
талон техосмотра купить
tagaz
Утвержденные тарифы не отличаются от тарифов, действующих в октябре-декабре.
Тариф на отопление составит 1,6 гривны за 1 квадратный метр отапливаемой площади в месяц, тариф на горячее водоснабжение и водоотвод: для помещений, оборудованных счетчиками, - 10,05 гривны за 1 кубический метр, для помещений без счетчиков - 35,18 гривны за 1 человека в месяц.
Тариф на холодное водоснабжение и отвод составит 2,87 гривны за кубометр для помещений со счетчиками и 15,78 гривны за 1 человека в месяц при отсутствии счетчиков.
Ограничения срока действия этих тарифов в распоряжениях не указаны.
При этом распоряжением N1335 от 30 ноября горадминистрация продлила на январь-март 2010 года тарифы на обслуживание домов и придомовых территорий (квартплату) для каждого дома отдельно, действующие с августа.
С момента вступления в силу новых тарифов, теряют силу распоряжения горадминистрации от 15 октября - N1192 (о снижении тарифов на отопление и горячее водоснабжение с 1 октября) и N1193 (о продлении на октябрь-декабрь действия тарифов на квартплату, холодное водоснабжение и отвод).
Напомним, что по договоренности с Кабмином с 1 октября Киевгорадминистрация снизила тарифы на централизованное отопление и горячее водоснабжение с водоотводом для населения на 22,7-29,2% по сравнению с тарифами на эти услуги, действовавшими в сентябре.
Мэрия осуществила это снижение без соблюдения регуляторной процедуры, поэтому намеревалась повторно утвердить аналогичные тарифы с 1 января 2010 года, но уже прошедшими процедуру распоряжениями.
Read also ce fhe
mercedes wмолодые 300sel
мерседес amg
талон техосмотра купить
tagaz
четверг, 7 февраля 2013 г.
Быть банкротом становится модно. Но выгодно ли?
Нацбанк обнаружил, что к началу октября доля проблемных кредитов в Украине выросла на 54,757 млрд. грн. Эта сумма в целом для банковской системы хоть и большая, но не критическая, для каждого отдельного банка тоже, а вот для конкретного заемщика долг перед банком очень даже большая проблема.
В этой ситуации вариантов спасения несколько: договориться с финучреждением полюбовно о кредитных каникулах, податься за помощью к антиколлекторам или… объявить себя банкротом.
В предпринимательской шкуре
Процедура, которая всегда пугала порядочных бизнесменов, в нашей стране доступна не каждому. «На сегодняшний день законодательством Украины предусмотрены только нормы о банкротстве физического лица-предпринимателя, — рассказал «1К» юрист Николай Василенко. — Такой вид банкротства регулируется статьями 47-49 Закона Украины «О возобновлении платежеспособности должника или признании его банкротом» от 14 мая 1992 г. с изменениями и дополнениями».
То есть если физлицам-предпринимателям путь открыт, то остальным он заказан. Хотя попытки провести закон о банкротстве физлиц через парламент предпринимались не далее как в марте нынешнего года — тогда был зарегистрирован законопроект «О внесении изменений в некоторые законы Украины (относительно банкротства физического лица)». Но мощнейшее банковское лобби признало документ сырым и отправило его на доработку, где он и пребывает до сих пор.
Но что удивительно, несмотря на то, что в стране нет закона о банкротстве физлиц, прецеденты такие есть: по неофициальным данным, в 2009 году банкротами стали, как минимум, пять десятков граждан, не имеющих ничего общего с предпринимательством.
Для чего же обходить закон, чтобы получить столь незавидный статус? Ответ прост: банкротство физлица — это новый способ отделаться от кредитной задолженности и начать жить, что называется, с чистого листа, хотя правильнее сказать, с нуля, оставив в прошлом и долги, и нажитое имущество. Желающих пойти по такому пути с каждым днем все больше, а там, где есть спрос, рождается и предложение.
Не скучающие в последнее время без работы юристы придумали, как пополнять ряды банкротов, примеряя на неплатежеспособных банковских должников статус предпринимателя. Для этого придумали и обкатали несложную схему: банковский должник регистрируется как частный предприниматель, спустя пару месяцев у него искусственно возникают долги перед коллегами по цеху на сумму более 300 минимальных зарплат (всего более 195 тыс. грн.). И уже через 3 месяца после этого новоиспеченный предприниматель отправляется в суд и просит объявить его банкротом (часть 3 статьи 6 вышеназванного закона).
Хозяйственный суд выносит решение и, если оно положительное, начинает процедуру ликвидации, срок которой не может превышать год. Но с момента вынесения решения прекращаются начисление штрафов, пени, процентов по текущим долгам банкрота, взыскание с него по всем исполнительным документам, за исключением алиментов, а также о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью граждан. Имущество новоиспеченного банкрота реализуется ликвидатором, а полученные средства вносятся на депозитный счет нотариальной конторы и используются по решению суда на погашение требований кредиторов в установленной законом очередности.
Причем банк как залоговый кредитор имеет преимущественное право на получение средств от продажи предмета залога. В случае фиктивного банкротства банк является единственным кредитором, которому достанется вся сумма, вырученная от продажи имущества должника. Если же ее недостаточно, чтобы покрыть кредит, ведь, например, цены на рынке недвижимости сегодня ощутимо ниже, чем в докризисные времена, то остаток долга просто списывается (именно на это многие и рассчитывают). И заемщик уже ничего никому не должен: да здравствует жизнь без квартиры, машины и прочего имущества, то есть с чистого листа.
Стоит ли овчинка выделки?
Впрочем, юристы говорят, что в красивой обертке порой оказывается не слишком вкусная конфетка. Во-первых, не будучи юридически подкованным, самостоятельно реализовать такой план едва ли получится, а стоимость услуг специализирующихся на этом консультантов доходит до нескольких тысяч долларов.
Во-вторых, на реализацию схемы потребуется в лучшем случае несколько месяцев, а то и полгода, в течение которых штраф за просрочку кредитных платежей будет по-прежнему начисляться.
В-третьих, нет никакой гарантии, что суд, признав человека банкротом, согласится списать его долг, который не имеет никакого отношения к коммерческой деятельности. «Гражданский кодекс позволяет признать банкротом физлицо, которое неспособно удовлетворить требования кредиторов, связанные с осуществлением им предпринимательской деятельности, то есть не имеющих личного характера», — объясняет Николай Василенко. А как доказать, что заем на покупку жилой недвижимости или дачи не носил личный характер, тем более оформленный до регистрации предпринимательской деятельности?!
Если же это не сделать, то банкротство не поможет решить проблему с банком, потому что требования кредиторов личного характера, которые не были удовлетворены в ходе процедуры банкротства, могут быть заявлены после ее завершения. Причем в соответствии с частью 3 статьи 49 действующего закона о банкротстве кредиторы в течение 5 лет после завершения расчетов должника с кредиторами могут заявить о своих последующих требованиях, и банкрот не освобождается от их выполнения.
В-четвертых, суд наверняка изучит трудовую деятельность предпринимателя, пожелавшего обанкротиться, и, если обнаружит, что бизнесменом он стал всего пару месяцев назад, может заподозрить его в мошенничестве. Уголовный кодекс на этот счет содержит сразу несколько статей, предусматривающих ответственность за различные нарушения в процедурах банкротства, в том числе фиктивное банкротство и доведение до банкротства.
А банки и коллекторы наверняка постараются, чтобы суд о них не забыл, потому что рискуют навсегда распрощаться с частью кредита. И даже если доказать факт мошенничества не удастся (хотя перед банкротством любой нормальный гражданин захочет переписать на членов семьи все имущество, что само по себе о многом говорит), банкиры наверняка подпортят такому заемщику кредитную историю, а это значит, что больше рассчитывать на кредитные ресурсы ему не стоит.
Так что распространенная в западных странах процедура банкротства физлиц в Украине пока сулит больше проблем, чем выгоды.
New Articles фильмы с автомобильной тематикой
passat b6 rear sheet removal
сузуки рено
запчасти логан матис прайс
продажа бензовозов б у
В этой ситуации вариантов спасения несколько: договориться с финучреждением полюбовно о кредитных каникулах, податься за помощью к антиколлекторам или… объявить себя банкротом.
В предпринимательской шкуре
Процедура, которая всегда пугала порядочных бизнесменов, в нашей стране доступна не каждому. «На сегодняшний день законодательством Украины предусмотрены только нормы о банкротстве физического лица-предпринимателя, — рассказал «1К» юрист Николай Василенко. — Такой вид банкротства регулируется статьями 47-49 Закона Украины «О возобновлении платежеспособности должника или признании его банкротом» от 14 мая 1992 г. с изменениями и дополнениями».
То есть если физлицам-предпринимателям путь открыт, то остальным он заказан. Хотя попытки провести закон о банкротстве физлиц через парламент предпринимались не далее как в марте нынешнего года — тогда был зарегистрирован законопроект «О внесении изменений в некоторые законы Украины (относительно банкротства физического лица)». Но мощнейшее банковское лобби признало документ сырым и отправило его на доработку, где он и пребывает до сих пор.
Но что удивительно, несмотря на то, что в стране нет закона о банкротстве физлиц, прецеденты такие есть: по неофициальным данным, в 2009 году банкротами стали, как минимум, пять десятков граждан, не имеющих ничего общего с предпринимательством.
Для чего же обходить закон, чтобы получить столь незавидный статус? Ответ прост: банкротство физлица — это новый способ отделаться от кредитной задолженности и начать жить, что называется, с чистого листа, хотя правильнее сказать, с нуля, оставив в прошлом и долги, и нажитое имущество. Желающих пойти по такому пути с каждым днем все больше, а там, где есть спрос, рождается и предложение.
Не скучающие в последнее время без работы юристы придумали, как пополнять ряды банкротов, примеряя на неплатежеспособных банковских должников статус предпринимателя. Для этого придумали и обкатали несложную схему: банковский должник регистрируется как частный предприниматель, спустя пару месяцев у него искусственно возникают долги перед коллегами по цеху на сумму более 300 минимальных зарплат (всего более 195 тыс. грн.). И уже через 3 месяца после этого новоиспеченный предприниматель отправляется в суд и просит объявить его банкротом (часть 3 статьи 6 вышеназванного закона).
Хозяйственный суд выносит решение и, если оно положительное, начинает процедуру ликвидации, срок которой не может превышать год. Но с момента вынесения решения прекращаются начисление штрафов, пени, процентов по текущим долгам банкрота, взыскание с него по всем исполнительным документам, за исключением алиментов, а также о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью граждан. Имущество новоиспеченного банкрота реализуется ликвидатором, а полученные средства вносятся на депозитный счет нотариальной конторы и используются по решению суда на погашение требований кредиторов в установленной законом очередности.
Причем банк как залоговый кредитор имеет преимущественное право на получение средств от продажи предмета залога. В случае фиктивного банкротства банк является единственным кредитором, которому достанется вся сумма, вырученная от продажи имущества должника. Если же ее недостаточно, чтобы покрыть кредит, ведь, например, цены на рынке недвижимости сегодня ощутимо ниже, чем в докризисные времена, то остаток долга просто списывается (именно на это многие и рассчитывают). И заемщик уже ничего никому не должен: да здравствует жизнь без квартиры, машины и прочего имущества, то есть с чистого листа.
Стоит ли овчинка выделки?
Впрочем, юристы говорят, что в красивой обертке порой оказывается не слишком вкусная конфетка. Во-первых, не будучи юридически подкованным, самостоятельно реализовать такой план едва ли получится, а стоимость услуг специализирующихся на этом консультантов доходит до нескольких тысяч долларов.
Во-вторых, на реализацию схемы потребуется в лучшем случае несколько месяцев, а то и полгода, в течение которых штраф за просрочку кредитных платежей будет по-прежнему начисляться.
В-третьих, нет никакой гарантии, что суд, признав человека банкротом, согласится списать его долг, который не имеет никакого отношения к коммерческой деятельности. «Гражданский кодекс позволяет признать банкротом физлицо, которое неспособно удовлетворить требования кредиторов, связанные с осуществлением им предпринимательской деятельности, то есть не имеющих личного характера», — объясняет Николай Василенко. А как доказать, что заем на покупку жилой недвижимости или дачи не носил личный характер, тем более оформленный до регистрации предпринимательской деятельности?!
Если же это не сделать, то банкротство не поможет решить проблему с банком, потому что требования кредиторов личного характера, которые не были удовлетворены в ходе процедуры банкротства, могут быть заявлены после ее завершения. Причем в соответствии с частью 3 статьи 49 действующего закона о банкротстве кредиторы в течение 5 лет после завершения расчетов должника с кредиторами могут заявить о своих последующих требованиях, и банкрот не освобождается от их выполнения.
В-четвертых, суд наверняка изучит трудовую деятельность предпринимателя, пожелавшего обанкротиться, и, если обнаружит, что бизнесменом он стал всего пару месяцев назад, может заподозрить его в мошенничестве. Уголовный кодекс на этот счет содержит сразу несколько статей, предусматривающих ответственность за различные нарушения в процедурах банкротства, в том числе фиктивное банкротство и доведение до банкротства.
А банки и коллекторы наверняка постараются, чтобы суд о них не забыл, потому что рискуют навсегда распрощаться с частью кредита. И даже если доказать факт мошенничества не удастся (хотя перед банкротством любой нормальный гражданин захочет переписать на членов семьи все имущество, что само по себе о многом говорит), банкиры наверняка подпортят такому заемщику кредитную историю, а это значит, что больше рассчитывать на кредитные ресурсы ему не стоит.
Так что распространенная в западных странах процедура банкротства физлиц в Украине пока сулит больше проблем, чем выгоды.
New Articles фильмы с автомобильной тематикой
passat b6 rear sheet removal
сузуки рено
запчасти логан матис прайс
продажа бензовозов б у
Опубликован список самых популярных и самых непривлекательных городов Англии
Компания «Travelodge» провела опрос, дабы узнать, какие города Англии не пользуются хорошей репутацией среди туристов. всего в опросе приняли пять тысяч человек.
Брэдфорд, находящийся на территории Йоркшира, - самый непопулярный среди путешественников город Англии. Последние отказываются отправляться в город, поскольку считают его «опасным, некрасивым и скучным». Еще один город Йоркшира – Вэйкфилд – стал вторым по непопулярности среди туристов, которые назвали его «скучным и удручающим».
Также в список городов, которые не стоит посещать, вошли Данди (из-зв плохой погоды), Сандерленд (нечего предложить туристам, славится неприятным акцентом местных жителей) и Ньюпорт в Южном Уэльсе, который славится высоким уровнем преступности. Также в список попали Сент-Дейвидс, расположенный в Уэльсе, Уэллс, находящийся на территории графства Сомерсет, Или – в Кембриджшире, Рипон – в Йоркшире и Личфилд – в Стаффордшире.
Лондон возглавил список самых посещаемых городов. Также столица Англии стала городом, который большинство британцев планируют посетить в этом году. Также в список самых привлекательных для туристов городов вошли Бирмингем, Манчестер, Эдинбург и Йорк.
Представитель «Travelodge» отмечает: «Мы живем в мире заблуждений, и часто не понимаем этого. В значительной мере образ города, сложившийся нашем сознании, может быть предвзятым, устаревшим и несоответствующим реальности».
Представитель туристической администрации Британии комментирует результаты опроса следующим образом: «Данный обзор показывает, что британцам стремятся знакомиться с несколькими крупными городами Англии. Стыдно из-за ложных представлений и отсутствия знаний о том, что можно предлагается в том или ином городе, отказываться от проведения великолепных выходных».
Джейн Глэйстер, стратегический директор Брэдфордского совета по культуре, туризму и спорту, отмечает: «Брэдфорд – отличный город для путешественников. Здесь находится Национальный музей СМИ, самый посещаемый музей за пределами Лондона; здесь проводится Брэдфордский кинофестиваль, завоевавший национальное признание. Также Брэдфорд недавно получил звание ЮНЕСКО «Город кинематографа» - единственное в своем роде».
Итак, по данным обзора, к наименее посещаемым городам Великобритании относятся:
1. Бредфорд;
2. Вэйкфилд;
3. Данди;
4. Сандерленд;
5. Ньюпорт;
6. Сент-Дейвидс;
7. Уэллс;
8. Или;
9. Рипон;
10. Личфилд.
Related articles купить недорогую квартиру в г.ялта
большое завидово 73-73
недвижимость самары
дома в рязанский и тульской обл.продажа
аренда квартир без посредников нижний новгород
Брэдфорд, находящийся на территории Йоркшира, - самый непопулярный среди путешественников город Англии. Последние отказываются отправляться в город, поскольку считают его «опасным, некрасивым и скучным». Еще один город Йоркшира – Вэйкфилд – стал вторым по непопулярности среди туристов, которые назвали его «скучным и удручающим».
Также в список городов, которые не стоит посещать, вошли Данди (из-зв плохой погоды), Сандерленд (нечего предложить туристам, славится неприятным акцентом местных жителей) и Ньюпорт в Южном Уэльсе, который славится высоким уровнем преступности. Также в список попали Сент-Дейвидс, расположенный в Уэльсе, Уэллс, находящийся на территории графства Сомерсет, Или – в Кембриджшире, Рипон – в Йоркшире и Личфилд – в Стаффордшире.
Лондон возглавил список самых посещаемых городов. Также столица Англии стала городом, который большинство британцев планируют посетить в этом году. Также в список самых привлекательных для туристов городов вошли Бирмингем, Манчестер, Эдинбург и Йорк.
Представитель «Travelodge» отмечает: «Мы живем в мире заблуждений, и часто не понимаем этого. В значительной мере образ города, сложившийся нашем сознании, может быть предвзятым, устаревшим и несоответствующим реальности».
Представитель туристической администрации Британии комментирует результаты опроса следующим образом: «Данный обзор показывает, что британцам стремятся знакомиться с несколькими крупными городами Англии. Стыдно из-за ложных представлений и отсутствия знаний о том, что можно предлагается в том или ином городе, отказываться от проведения великолепных выходных».
Джейн Глэйстер, стратегический директор Брэдфордского совета по культуре, туризму и спорту, отмечает: «Брэдфорд – отличный город для путешественников. Здесь находится Национальный музей СМИ, самый посещаемый музей за пределами Лондона; здесь проводится Брэдфордский кинофестиваль, завоевавший национальное признание. Также Брэдфорд недавно получил звание ЮНЕСКО «Город кинематографа» - единственное в своем роде».
Итак, по данным обзора, к наименее посещаемым городам Великобритании относятся:
1. Бредфорд;
2. Вэйкфилд;
3. Данди;
4. Сандерленд;
5. Ньюпорт;
6. Сент-Дейвидс;
7. Уэллс;
8. Или;
9. Рипон;
10. Личфилд.
Related articles купить недорогую квартиру в г.ялта
большое завидово 73-73
недвижимость самары
дома в рязанский и тульской обл.продажа
аренда квартир без посредников нижний новгород
воскресенье, 3 февраля 2013 г.
Mind Your Personality - As Part Of Your Weight Management Program
Would you like to be a lot more popular than you are now? Do you really think that your personality is affected by your weight problem (to put it bluntly, do you think some people won't give you the time of day because you're fat)?
Only if you allow it.
That's right. Think about it. Everyone has met at least one fat woman who is always at the center of everyone's attention - outgoing, bubbly, humorous, someone everyone wants to talk to. Happiness and thinness are related, but not as closely as some folks think. Don't get me wrong. Your weight management program is very important. If you CAN lose weight, you should go ahead and do it (in my book, "A Fat Girl's Ultimate Guide to Thinness and Happiness," I demonstrate how you can do it painlessly). However, your weight management program is a means, not an end. A means to what? Happiness, of course.
If your fat keeps you from being a naturally happy, outgoing, easily adored person, remember - you are in charge. Not your fat. You.
Do not discuss your fat with others, not even if those others are fat too. Seriously. It's not worth it. Discuss exciting things - relationships, opera, history, politics, actors and actresses, whatever. Gossip. Become a good storyteller. Talk about other people. Make jokes (if you absolutely have to make jokes about your weight, make sure they're far apart; remember - joking about your weight, or your weight management program, or anything related to it, is a way of drawing attention to it, which is a sign of insecurity: it shows you want others to tell you it's okay to be fat. First of all, it isn't; second of all, they don't really care. Have fun and invite others to share; that's the idea). Smile.
When you talk to people, don't laugh at something that isn't really funny. However, when something does strike you as funny, laugh your fill. You have a melodious laugh. Most women laugh melodiously. I know - I'm rather well-placed to be a good judge of such things: I'm a man.
Naturally, there are folks out there who will notice your extra pounds before paying any attention to your bright, outgoing personality. I'll let you in on a secret: they're boring. They're not worth bothering about, so don't bother about them. They cannot influence the degree of your popularity in any way.
See also diet secrets
суббота, 2 февраля 2013 г.
Киевскую землю скупают иностранцы
Нынешний год окончательно развеял миф о том, что земля всегда будет в цене: стоимость крупных наделов, используемых для строительства многоэтажек, коттеджных городков, а также торговых, логистических и бизнес-центров, упала на 20–70%.
Спрос же на нее невысок и формируется сегодня в основном иностранными фондами, скупающими десятки, а то и сотни гектаров в Киеве и области. Именно они составляют ныне около 90% покупателей.
Богатый выбор
Как рассказал «ДС» генеральный директор компании «Траектория» Сергей Клименко, на данный момент общий объем предложения крупных участков под коммерческую застройку в столице и ближайшем пригороде составляет порядка 80 тыс. га, что в 1,5–2 раза превышает показатели прошлого года. По мнению эксперта, массово выставлять на продажу имеющиеся в активах компаний и частных лиц наделы собственников вынуждает недостаток средств для их освоения.
«Для этого необходимы большие вложения. Обойтись собственными ресурсами при реализации масштабных проектов удается немногим, а найти заемные с наступлением кризиса стало практически невозможно. Свою роль в появлении большого числа продавцов сыграли также потеря рынком ликвидности, спад продаж и резкое снижение стоимости земли, а также объектов недвижимости по всем сегментам рынка», — говорит г-н Клименко.
Его слова подтверждают и представители других компаний, добавившие, что пока одни инвесторы заморозили свои проекты до лучших времен, а другие уже длительное время ищут партнеров по бизнесу, значительная доля собственников земли решила продать свои наделы, не дожидаясь возможного их подорожания.
На сегодняшний день, по данным «Траектории», 80% предлагаемых к продаже участков расположены в пригороде и лишь 20% — в Киеве. При этом первые, как правило, неликвидны, поскольку не переведены из земель ОСГ.
«Большая часть наделов в области предназначена для строительства коттеджных городков либо логистических центров и только на 20–25% можно возвести многофункциональные и торгово-развлекательные комплексы. В столице же под многофункциональные комплексы предлагается более 60% продаваемой земли, треть от предложения предназначена для возведения офисных и торгово-развлекательных центров и 10% — под производственные и логистические парки», — рассказала «ДС» PR-менеджер Украинской риэлторской группы Дарья Дружченко.
Но если в первой половине года спрос на коммерческие участки как в области, так и в городе стремился к нулю, то осень принесла увеличение продаж. По словам ведущего специалиста отдела маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого, если в начале 2008 г. они ежемесячно продавали до 400 га крупноформатной земли, то нынешними весной–летом — не более 5–10 га, а на протяжении осени — порядка 50 га.
«Причем прослеживается тенденция роста как количества сделок, так и размеров наделов. Сегодняшние покупатели крупных участков — это иностранные фонды (90% продаж), которые до недавнего времени приобретали по 20–30 га, а сейчас подают заявки на наделы площадью 100–150 га», — говорит он.
Устремившись вниз
Основной причиной возрождения интереса иностранных фондов к столичной и пристоличной крупноформатной земле эксперты считают значительное снижение цен. По словам директора по стратегическому развитию компании DEOL Partners Марины Рымаренко, приобретение крупного участка рассматривается потенциальными покупателями преимущественно с точки зрения спекулятивного интереса. «Зачастую они выдвигают встречные требования, занижая предложенную собственником стоимость в 2–2,5 раза. Как ни парадоксально, но нередко им идут навстречу, уступая надел по демпинговой цене», — говорит эксперт.
По информации Сергея Клименко, за год стоимость крупноформатных участков под возведение жилья, многофункциональных, торговых, офисных, логистических комплексов и коттеджных городков упала на 20–70%. Более всего подешевели наделы площадью свыше 50 га, расположенные в 20 и более километрах от Киева, а также мало пригодные для строительства пригородные участки, рядом с которыми нет необходимых инженерных коммуникаций.
Например, в пгт Бородянка 40 га под коттеджный городок, которые в мае прошлого года предлагались по $850/сотка, сегодня выставляются уже по $300. 70 га возле Макарова с аналогичным целевым назначением в июне прошлого года стоили $800/сотка, сейчас же собственник просит $350. Под жилую застройку сотка земли в том же Макаровском районе предлагается нынче и вовсе по $300. А 50 га в Фастове под сооружение многофункционального комплекса подешевели за год с $900 до $400/сотка.
Руководитель отдела продаж недвижимости компании IDGROUP-development Оксана Лавриненкова утверждает, что больше всего демпингуют продавцы наделов под жилое строительство. Именно с таких земель можно будет после кризиса получить наибольший доход, выгодно их перепродав.
«Особо привлекательны участки, которые в результате изменения границ населенного пункта войдут в его состав с возможностью жилой застройки, но на данный момент имеют целевое назначение ОСГ или ТСГ. Например, в Бориспольском районе недавно была заключена очень выгодная сделка по приобретению нескольких гектаров, которые вошли в границы села, но целевое назначение этих наделов еще не было изменено. Продавец хотел за свою землю $800 за сотку, а в итоге продал ее по $430», — рассказывает она.
Примерно вдвое упала за год и стоимость столичной земли. В этом сегменте предложений не так много, как в пригороде, но инвестору все же есть из чего выбрать. Например, цена киевского завода «Большевик», имеющего участок около 3 га (акт постоянного пользования) и 3 тыс. производственных помещений, несмотря на удачное расположение объекта и возможность построить на его землях многофункциональный комплекс, упала с $7 млн до $4 млн. А 7 га на проспекте Григоренко (аренда на 25 лет) под строительство торговой недвижимости подешевели за год с $25 тыс. до $17 тыс. за сотку.
Правда, риэлторы оговариваются, что в центре Киева по-прежнему сложно найти большой надел. По словам Дарьи Дружченко, как правило, такие участки продаются не как пустая земля, а как бизнес-проект. «Причем их стоимость может быть любой. Заинтересованные стороны в таких случаях встречаются и совместно рассчитывают объективную на данный момент цену или же договариваются о покупке доли в бизнесе продавца», — говорит г-жа Дружченко. По такой схеме, как утверждают в агентствах, сейчас продаются участки свыше 1 га на улицах Госпитальной, Мазепы, Старонаводницкой, Спасской, Щекавицкой, Московском проспекте.
Дальше — больше
По словам Сергея Костецкого, наибольшим спросом со стороны сегодняшних покупателей пользуются наделы в пригороде под коттеджные городки, поскольку в условиях кризиса этот сектор требует меньше всего первоначальных вложений и несет минимум рисков. Например, в данный момент некий иностранный фонд рассматривает возможность покупки 150 га в Макаровском районе под строительство коттеджного городка с крупными развлекательным и спортивным комплексами. Многие арабские фонды проявляют заинтересованность в приобретении целого пула участков под логистические парки (как минимум 5–10 подходящих наделов для единоразового приобретения).
В городе же основной интерес инвесторов сосредоточен на участках под жилье и торговые комплексы небольшого размера. «Отечественные компании в докризисное время набрали себе столько земли под будущие проекты, что будет хорошо, если они за ближайшие годы освоят хотя бы половину из них. Поэтому неудивительно, что на рынке крупноформатных наделов сейчас преобладают иностранцы, которые пользуются тем, что многим владельцам земли ее надо срочно реализовать, чтобы выполнить свои обязательства в других секторах», — говорит Оксана Лавриненкова.
В ближайшем будущем, считают эксперты, на рынке коммерческой земли появится большее разнообразие выгодных предложений, а стоимость продолжит снижаться. По мнению директора проектной группы «Архиматика» Александра Попова, поскольку кризисные явления в экономике затягиваются, многие компании в течение ближайшего года вынуждены будут предлагать на продажу имеющиеся у них в портфелях участки и проекты, которые ранее хотели освоить сами. «В дальнейшем будут востребованы прежде всего наделы вдоль инженерной и транспортной инфраструктуры, особенно если она модернизируется, и, конечно, в экологически чистых зонах. Цены в следующем полугодии могут упасть еще на 15–20%», — прогнозирует г-н Попов.
Любовь Осипова
A new on the network чим буде зараз займатися бті
Спрос же на нее невысок и формируется сегодня в основном иностранными фондами, скупающими десятки, а то и сотни гектаров в Киеве и области. Именно они составляют ныне около 90% покупателей.
Богатый выбор
Как рассказал «ДС» генеральный директор компании «Траектория» Сергей Клименко, на данный момент общий объем предложения крупных участков под коммерческую застройку в столице и ближайшем пригороде составляет порядка 80 тыс. га, что в 1,5–2 раза превышает показатели прошлого года. По мнению эксперта, массово выставлять на продажу имеющиеся в активах компаний и частных лиц наделы собственников вынуждает недостаток средств для их освоения.
«Для этого необходимы большие вложения. Обойтись собственными ресурсами при реализации масштабных проектов удается немногим, а найти заемные с наступлением кризиса стало практически невозможно. Свою роль в появлении большого числа продавцов сыграли также потеря рынком ликвидности, спад продаж и резкое снижение стоимости земли, а также объектов недвижимости по всем сегментам рынка», — говорит г-н Клименко.
Его слова подтверждают и представители других компаний, добавившие, что пока одни инвесторы заморозили свои проекты до лучших времен, а другие уже длительное время ищут партнеров по бизнесу, значительная доля собственников земли решила продать свои наделы, не дожидаясь возможного их подорожания.
На сегодняшний день, по данным «Траектории», 80% предлагаемых к продаже участков расположены в пригороде и лишь 20% — в Киеве. При этом первые, как правило, неликвидны, поскольку не переведены из земель ОСГ.
«Большая часть наделов в области предназначена для строительства коттеджных городков либо логистических центров и только на 20–25% можно возвести многофункциональные и торгово-развлекательные комплексы. В столице же под многофункциональные комплексы предлагается более 60% продаваемой земли, треть от предложения предназначена для возведения офисных и торгово-развлекательных центров и 10% — под производственные и логистические парки», — рассказала «ДС» PR-менеджер Украинской риэлторской группы Дарья Дружченко.
Но если в первой половине года спрос на коммерческие участки как в области, так и в городе стремился к нулю, то осень принесла увеличение продаж. По словам ведущего специалиста отдела маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого, если в начале 2008 г. они ежемесячно продавали до 400 га крупноформатной земли, то нынешними весной–летом — не более 5–10 га, а на протяжении осени — порядка 50 га.
«Причем прослеживается тенденция роста как количества сделок, так и размеров наделов. Сегодняшние покупатели крупных участков — это иностранные фонды (90% продаж), которые до недавнего времени приобретали по 20–30 га, а сейчас подают заявки на наделы площадью 100–150 га», — говорит он.
Устремившись вниз
Основной причиной возрождения интереса иностранных фондов к столичной и пристоличной крупноформатной земле эксперты считают значительное снижение цен. По словам директора по стратегическому развитию компании DEOL Partners Марины Рымаренко, приобретение крупного участка рассматривается потенциальными покупателями преимущественно с точки зрения спекулятивного интереса. «Зачастую они выдвигают встречные требования, занижая предложенную собственником стоимость в 2–2,5 раза. Как ни парадоксально, но нередко им идут навстречу, уступая надел по демпинговой цене», — говорит эксперт.
По информации Сергея Клименко, за год стоимость крупноформатных участков под возведение жилья, многофункциональных, торговых, офисных, логистических комплексов и коттеджных городков упала на 20–70%. Более всего подешевели наделы площадью свыше 50 га, расположенные в 20 и более километрах от Киева, а также мало пригодные для строительства пригородные участки, рядом с которыми нет необходимых инженерных коммуникаций.
Например, в пгт Бородянка 40 га под коттеджный городок, которые в мае прошлого года предлагались по $850/сотка, сегодня выставляются уже по $300. 70 га возле Макарова с аналогичным целевым назначением в июне прошлого года стоили $800/сотка, сейчас же собственник просит $350. Под жилую застройку сотка земли в том же Макаровском районе предлагается нынче и вовсе по $300. А 50 га в Фастове под сооружение многофункционального комплекса подешевели за год с $900 до $400/сотка.
Руководитель отдела продаж недвижимости компании IDGROUP-development Оксана Лавриненкова утверждает, что больше всего демпингуют продавцы наделов под жилое строительство. Именно с таких земель можно будет после кризиса получить наибольший доход, выгодно их перепродав.
«Особо привлекательны участки, которые в результате изменения границ населенного пункта войдут в его состав с возможностью жилой застройки, но на данный момент имеют целевое назначение ОСГ или ТСГ. Например, в Бориспольском районе недавно была заключена очень выгодная сделка по приобретению нескольких гектаров, которые вошли в границы села, но целевое назначение этих наделов еще не было изменено. Продавец хотел за свою землю $800 за сотку, а в итоге продал ее по $430», — рассказывает она.
Примерно вдвое упала за год и стоимость столичной земли. В этом сегменте предложений не так много, как в пригороде, но инвестору все же есть из чего выбрать. Например, цена киевского завода «Большевик», имеющего участок около 3 га (акт постоянного пользования) и 3 тыс. производственных помещений, несмотря на удачное расположение объекта и возможность построить на его землях многофункциональный комплекс, упала с $7 млн до $4 млн. А 7 га на проспекте Григоренко (аренда на 25 лет) под строительство торговой недвижимости подешевели за год с $25 тыс. до $17 тыс. за сотку.
Правда, риэлторы оговариваются, что в центре Киева по-прежнему сложно найти большой надел. По словам Дарьи Дружченко, как правило, такие участки продаются не как пустая земля, а как бизнес-проект. «Причем их стоимость может быть любой. Заинтересованные стороны в таких случаях встречаются и совместно рассчитывают объективную на данный момент цену или же договариваются о покупке доли в бизнесе продавца», — говорит г-жа Дружченко. По такой схеме, как утверждают в агентствах, сейчас продаются участки свыше 1 га на улицах Госпитальной, Мазепы, Старонаводницкой, Спасской, Щекавицкой, Московском проспекте.
Дальше — больше
По словам Сергея Костецкого, наибольшим спросом со стороны сегодняшних покупателей пользуются наделы в пригороде под коттеджные городки, поскольку в условиях кризиса этот сектор требует меньше всего первоначальных вложений и несет минимум рисков. Например, в данный момент некий иностранный фонд рассматривает возможность покупки 150 га в Макаровском районе под строительство коттеджного городка с крупными развлекательным и спортивным комплексами. Многие арабские фонды проявляют заинтересованность в приобретении целого пула участков под логистические парки (как минимум 5–10 подходящих наделов для единоразового приобретения).
В городе же основной интерес инвесторов сосредоточен на участках под жилье и торговые комплексы небольшого размера. «Отечественные компании в докризисное время набрали себе столько земли под будущие проекты, что будет хорошо, если они за ближайшие годы освоят хотя бы половину из них. Поэтому неудивительно, что на рынке крупноформатных наделов сейчас преобладают иностранцы, которые пользуются тем, что многим владельцам земли ее надо срочно реализовать, чтобы выполнить свои обязательства в других секторах», — говорит Оксана Лавриненкова.
В ближайшем будущем, считают эксперты, на рынке коммерческой земли появится большее разнообразие выгодных предложений, а стоимость продолжит снижаться. По мнению директора проектной группы «Архиматика» Александра Попова, поскольку кризисные явления в экономике затягиваются, многие компании в течение ближайшего года вынуждены будут предлагать на продажу имеющиеся у них в портфелях участки и проекты, которые ранее хотели освоить сами. «В дальнейшем будут востребованы прежде всего наделы вдоль инженерной и транспортной инфраструктуры, особенно если она модернизируется, и, конечно, в экологически чистых зонах. Цены в следующем полугодии могут упасть еще на 15–20%», — прогнозирует г-н Попов.
Любовь Осипова
A new on the network чим буде зараз займатися бті
Подписаться на:
Комментарии (Atom)